Het projectgebied maakt deel uit van het gebied afgebakend door het "masterplan Spoorweglaan" , meer bepaald de zone 'middenblok met kleinschalige invulling' en is zeer centraal gelegen nabij station en stadscentrum. Het bestaat uit een terreinoppervlakte van ± 1200 m2.

Het ontwerpbureau Nero zag in haar "masterplan Spoorweglaan" de ontwikkeling van deze site als volgt.
In de binnenblokken wordt een min of meer introverte woonvorm voorzien, bestaande uit gegroepeerde woningen rond semi-openbare binnengebieden. De semi-private binnengebieden en de doorgangen creëren expansieruimtes in een te krappe buurt.
Een nieuwe inplant in het woonweefsel achter het buurthuis 'Achturenhuis' maakt ruimte voor nieuwe oplossingen in he nauwste gedeelte van dit bouwblok.

• Een semi-openbaar parkje geeft ademruimte aan de randbebouwing en de omringende buurt.
  
• Nieuwe woningen worden geschakeld volgens een domino-principe, hebben ruime buitenruimtes, staan in relatie met het parkje en ontvangen licht en zon door hun ongelijkvloerse ligging. Bij voorkeur wordt elke woning apart ontsloten vanop het straatniveau.
  
• Gelijkvloerse parkeergarages ontlasten de parkeerdruk op de buurt.

Alle gebouwen/terreinen zijn volgens het gewestplan gelegen in woongebied met culturele/historische en/of esthetische waarde.

Het bouwvolume, waarin 15 woningen komen met ondergrondse parking, wordt in 2 delen opgesplitst. Tussen beide volumes in loopt een smal straatje dat als doorsteek fungeert tussen de Tuinstraat en de Nieuwstraat. Deze steeg doorheen het binnengebied maakt een opening in de wanden van de Tuinstraat en de Nieuwstraat, naar het binnengebied toe.
De steeg verbreedt langs de zijde van de Nieuwstraat en vormt daar tevens de inrit naar de parking. Deze verbreding bevindt zich tegenover het hoge volume van het Belgacomgebouw in de Tuinstraat. Er wordt dus een opening gemaakt in de gevelwand op de plaats waar de Tuinstraat in zeker zin door de bestaande bebouwing op zijn 'engst' is.
Aan de kant van de Tuinstraat is er op de verbrede inrit nog ruimte voor het aanplanten van een grote boom zodra er reeds een eerste spoor van het groene binnengebied aan de straatzijde zichtbaar wordt.
Doordat het bouwvolume in 2 delen is opgesplitst, wordt de totale gevellengte langsheen de Tuinstraat en de Nieuwstraat gebroken en kan het nieuwe gebouw makkelijker aansluiten bij de gevelritmiek van de buurt.

De aanpalende woningen bestaan allemaal uit 2 bouwlagen en zijn afgewerkt met een hellend dak. De hellende daken van aansluitende panden zijn telkens mansardedaken, dus zeer steile dakhelling en vormen in feite een volwaardige 3de bouwlaag in het straatbeeld.
Het ontwerp sluit hierop aan met 3 bouwlagen (plat dak). Maar op de 4 hoeken zitten telkens terrassen op niveau 2 zodat de raaklijn met de buren de kroonlijsthoogte van het ontwerp tot borstweringshoogte van de terrassen zakt. Deze hoogte komt ongeveer overeen met de kroonlijsthoogte van de aanpalende panden.

De 7 woningen met gelijkvloers in voorliggend project hebben allemaal een eigen tuin op volle grond. De appartementen op niveau +1 en niveau +2 hebben ruime terrassen. Het binnengebied kan dus zeer groen worden. Dit groen is ook zichtbaar, over de tuin- / terrasmuren, in de steeg en dus ook vanuit de Tuinstraat en de Nieuwstraat.
De 7 woningen op het gelijkvloers hebben in een middenstrook op het binnengebied hun slaapkamers op niveau 0 en niveau +1, hier wordt grosso modo één bouwlaag minder voorzien dan aan de straatzijde. Bovendien wordt ook dit 'slaapvolume' doorsneden door terrassen / groendaken om voldoende openheid in het binnengebied te bewaren en aldoende de tuinen ook op gelijkaardige hoogtes aangesloten. Zo zijn bijvoorbeeld de slaapruimtes van woning W3 één laag hoger opgetrokken om aan te sluiten op de hoogte van het 8-urenhuis waar het zijdelings tegenaan leunt. Naast de slaapruimtes van woning W5 en W6 wordt een zonde vrijgelaten als groendak, waar de aangrenzende bebouwing laag blijft.

Rondom de terrassen of tuinen van het nieuwe gebouw worden telkens tuinmuren opgetrokken tot op hoogte van 1,90 m. Op die manier blijft privacy van de bewoners ten opzichte van elkaar en ten opzichte van de aanpalende percelen gegarandeerd.
Het ontwerp voldoet aan de wetgeving inzake zichten en lichten.
De leefruimtes van de woningen op het gelijkvloers liggen telkens aan de straatzijde, op ca. 1 m boven het straatniveau, zodat ook hier inkijk in de woningen van op de straat wordt beperkt. Dit geeft een leefbare manier van interactie tussen woning en straat. De leefruimtes van de appartementen op niveau +1 grenzen ook aan de straatgevels en aan hun terrassen gericht naar het binnengebied.

De gevels zijn sober qua materiaalgebruik. De gevels worden grotendeels opgetrokken in baksteen met een lichte (wit - beige / zand) kleur, met uitzondering van de gevels van de 2de verdieping die naar het binnengebied gericht zijn. Deze worden afgewerkt met donker gebeitste materialen die reeds in de buurt voorkomen. (Diverse woningen in de buurt, waaronder de aanpalende, zijn in gele baksteen met houten ramen.)
Er wordt ook bijzondere zorg besteed aan de afwerking van de dakvlakken. De daken die gezien kunnen worden, zowel vanuit de nieuwe als ook vanuit de bestaande aangrenzende woningen, zijn groendaken. Enkel op de daken van de hoogste bouwlaag wordt een kiezellaag gelegd. Het dakenplan toont een patchwork van tuinen, terrassen, groendaken en platte daken bedekt met kiezel.

De NV Tsyon is op zoek naar een investeerder, die het project met integraal behoud van concept en architectuur wil realiseren.

<< terug